高端人才租賃需求推動香港私樓市場，置業仍受制於資金轉移限制

在香港樓市面臨重重挑戰的當下，仲量聯行的最新報告為市場帶來了一絲亮光。根據《香港住宅銷售市場綜述》，香港政府近年來推行多項人才計劃，吸引來自全球的高端專才來港發展，這無疑為私人住宅租賃市場注入了新的活力。報告顯示，由於跨境資金轉移限制，高端人才在港置業的意願偏低，租賃市場因此成為主要受益者。

根據政府數據，從2022年至2024年間，所有人才計劃的獲批申請總數從38,559宗大幅上升至138,215宗。2023年推出的「高才通」計劃更成為焦點，其在2024年佔整體獲批總數的三成。這些高端人才中，有70%選擇租住本港私樓，預計在2023年至2027年間，每年將新增約12,000個租賃單位需求。

然而，香港的置業市場並未因此而受益。調查發現，僅13%的高端人才選擇在港置業。這一現象的背後，除了高昂的房價外，跨境資金轉移的限制亦是重要因素。仲量聯行建議政府應考慮放寬相關限制，以便進一步釋放高端人才的置業潛力。此舉不僅可以回應內地買家日益增長的需求，還有助於緩解本地樓市的價格與庫存壓力。

目前，香港的樓市正處於多變的市場環境中。根據最新的市場數據，恆生指數在2024年於17,000至18,000點之間波動，反映出市場在2023年低谷後的恢復。儘管如此，由於地緣政治緊張局勢及利率的變動，市場波動性仍高。此外，香港市場的市盈率平均在10至12倍之間，低於歷史平均水平，顯示出市場對未來經濟增長的不確定性。

在這樣的市場背景下，仲量聯行提出了三大措施，旨在促進內地人才在港置業。首先是簡化審批流程，為已在港定居的合資格高才通內地專業人士設立快速配額機制，並允許預先審批與物業購置掛鈎的資金轉移。其次是設立分級投資門檻，根據買家背景設定階梯式資金轉移限額。最後，推行大灣區城市先導計劃，以分階段測試資金轉移鬆綁政策，利用現有的跨境金融協作框架進行操作。

這些措施若能有效落實，不僅能提升香港的樓市活力，亦能鞏固香港作為亞洲金融中心的地位，進一步吸引全球高端人才的目光。