新世界（0017）銷情理想之際，揚海卻錄得大幅蝕讓個案

隨著新世界（0017）於上月底開始推售位於黃竹坑的港島南岸滶晨，市場反應理想，銷售情況良好。然而，同區的揚海卻出現了大幅蝕讓的個案，令人關注。

根據最新資料，揚海的一個3房單位於本月初以3220萬元成交，原業主在持有約4年後，面對約三成的虧損。該單位為揚海1A座中層B室，實用面積934方呎，原本叫價約3800萬元，但在滶晨開售後以3220萬元售出，累計減價580萬元，摺合減幅達15%。最新成交的實呎為34,475元。原業主於2021年以4277.54萬元購入該單位，現時帳面虧損達1057.54萬元，若計算使用費用，虧損金額可能高達1280萬元，約為三成。

此外，據瞭解，新買家姓黃，為本地人士，其中英文名字均與同座同層A單位的業主相同。該A單位的實用面積為1299方呎，於2021年由同一名黃姓人士以約6240萬元購入，當時的實呎高達4.8萬元。區內代理指出，這位黃姓人士在2021年與多名同姓人士共同購入了6個單位，總金額達3.59億元，並持有至今。

另一方面，部分豪宅在淪為銀主盤後也出現了大幅貶值的情況。以跑馬地的雲地利台A座極高層1室為例，該單位實用面積1185方呎，3房1套間隔，原本的叫價為3150萬元，但本月初最終以2740萬元成交，減價410萬元，摺合減幅達13%，實呎為23,122元。該單位原於2019年由內地背景人士以4100萬元購入，現時成交價較6年前的購入價帳面貶值約1360萬元，貶值幅度高達33%。

此外，元朗的娉廷單號洋房也出現了類似情況，該單位實用面積1577方呎，4房雙套隔，原於2017年以2018.4萬元售出，買家包括內地背景人士，曾向財務公司及一名姓邱人士借出貸款，後來淪為銀主盤，最新以1250萬元售出，實呎7926元，成交價及呎價均為屋苑新低，並較當年一手購入價帳面貶值768.4萬元，貶值幅度達38%。