香港核心購物區商舖空置率創四年半新高，短租模式興起

隨著經濟前景仍然不明朗，美聯工商舖研究部根據土地註冊處的數據顯示，今年首季香港四大核心購物區的街舖空置率已上升至約12.1%，這一數字是自2020年第三季以來的最高點，當時的空置率為約12.5%。

美聯旺舖董事江靜明指出，商舖空置率是否能夠回穩，除了取決於整體經濟環境和旅客人數外，還需關注新經濟模式的崛起。他表示，近年來「短租户」進駐空置舖位的情況愈發普遍，這主要是因為業主為了避免物業長期空置，傾向以短租的方式出租舖位。在核心商業區，過去半年內出現了不少短租商户，例如夾公仔店和散貨場等。

此外，旅遊及飲食行業也因應內地「小紅書」的流行而發生了變化，新興的小店和特色景點受到廣泛歡迎。越來越多的旅客開始探索非核心區域，即一些較冷門的景點，如北角的「港版富士山」、舊油麻地警署以及西環的卑路乍灣海濱長廊等。預計將會有不少專注於中低價服務的商户進駐這些民生區。

根據統計，今年首季主要購物區的舖位空置率呈現上升趨勢，四個核心區合共錄得897間空置舖位，較去年第三季增加了2.6%；空置率約為12.1%，較半年前微升0.4個百分點。不過，租金的回落也吸引了來自中國內地、日韓等國的境外品牌在香港開設實體店，這反映出市場正變得更加多元化和國際化。