港鐵元朗錦上路站柏瓏III首張價單揭盅　「北都開心價」折實均呎約1.39萬

信和置業(00083)、嘉華國際(00173)及中國海外(00688)聯手打造的港鐵元朗錦上路站柏瓏III，昨日（10月9日）推出首張價單，共138夥，市場旋即熱議。發展商向市場提供最高16%折扣，折實平均實用呎價約13,938元，定價較三年前柏瓏I、II開售價低逾兩成，為近期鐵路沿線罕見低價新盤。市場消息稱，短期內或會正式收票，最快下週開售。 首批單位涵蓋54夥一房及84夥兩房，實用面積約352至561平方呎。入場單位1座1樓B8室，一房間隔、面積約354平方呎，折實售價約466.62萬元，實用呎價約13,181元；兩房面積最划算單位為1座1樓B7室，實用面積約462平方呎，折實售價約583.46萬元，實用呎價約12,629元，而高端單位如5座17樓A2室（約561平方呎兩房連儲物室），折實售價則達約905.6萬元，實用呎價約16,143元。發展商形容為「北都開心價」，意在回應市場對鐵路沿線新盤的需求。 此外，項目整體規模及配套亦備受關注。柏瓏III共包括4座住宅大樓，提供合共680夥，涵蓋一房至三房户型，實用面積由339至770平方呎，樓花期約19個月，預料關鍵日期為2027年4月底。發展商表示，已短期內上載樓書，最快本月內開售。項目住户將可享用「LAKE MAYFAIR」雙會所設施，總面積逾3.7萬平方呎，配備多元休閒娛樂設施。柏瓏系列I及II累積銷售達1,389夥，套現逾127億元，近月重推促成合共約257夥交易，成交均呎介乎1.5萬至1.7萬元。 市場觀察指出，隨着政府施政報告強調加快北部都會區發展，以及擬啟動北環綫，錦上路站作為首站，具策略性地理優勢亦成為盤源亮點之一。元朗區近期亦傳出多個公私營住宅供應計劃，未來供應環境將更具深度與彈性。