美聯夥經絡推永泰「雲向」置業雙優惠 兩按揭計劃助買家減輕負擔

美聯物業及經絡按揭轉介近日宣佈，將聯手為永泰地產(00369)旗下屯門新盤「雲向CLOUDVIEW」的買家，提供「置業易按揭雙優惠」，旨在協助準業主輕鬆上車及降低置業成本。 「雲向」項目由永泰地產精心發展，市場關注其毗鄰東鐵線及北環線的地理優勢，尤其在政府加快推動北部都會區發展的背景下，項目被視為具備可觀的升值潛力。經絡按揭轉介營運總監張顥曦指出，預期項目將深受首次置業人士及投資者青睞。 據悉，「雲向」已公佈的首兩張價單定價極具吸引力，所有單位售價均低於1000萬元，買家因此可透過按揭保險計劃，申請最高達九成按揭貸款。市場消息指，近期銀行對按揭業務的取態已轉趨積極，多家銀行陸續推出多元化的按揭計劃以爭取優質客户。有見及此，經絡按揭特意為「雲向」買家量身定製上述雙重優惠。 「置業易按揭雙優惠」內容如下： **優惠一：「高存息户口H按計劃」**
此計劃提供全期按揭息率低至H+1.3釐，並設有封頂息率，全期低至P-2釐（以P=5.25釐計算，實際按息約為3.25釐）。按揭成數高達九成，年期最長可達30年，並可尊享銀行提供的按揭現金回贈。值得一提的是，計劃額外提供高存息户口，客户可將備用資金存入該户口，以存款利息收入抵銷部分按揭利息，有效達至慳息效果。 以購入一個折實價約368萬元的開放式單位為例，若買家透過按揭保險計劃承造九成按揭，首期僅需約36.8萬元。若以現時H按封頂息率3.25釐、還款年期30年計算，每月供款約14426元，同時可獲約25781元的現金回贈，足以抵銷接近兩個月的供樓開支。 **優惠二：「限時低息定按計劃」**
買家可選擇3年期或5年期的定息按揭，首段定息期內息率固定為2.73釐。定息期結束後，按息將全期低至P-1.75釐（以P=5釐計算）。此計劃同樣提供高達九成按揭成數及最長30年還款期，並可享銀行按揭現金回贈。 沿用上述折實約368萬元的開放式單位計算，若買家選擇5年期定按計劃並承造九成按揭及30年還款期，首5年的實際按息為2.73釐，每月供款約13497元，有助客户在初期有效節省利息支出。 美聯物業高級董事布少明表示，「雲向」日前公佈訂價後，市場反應熱烈，並錄得大幅超額認購，故發展商已加推單位以滿足市場需求。他續指，項目除了吸引不少用家外，美聯的客户中亦有約三成屬長線投資及收租客，估計項目呎租可達60元水平，租金回報率約有4釐。此外，布少明預計項目亦受內地客垂青，佔比或達三成水平。 根據一手住宅物業銷售資訊網及市場資料顯示，去年北區一手私宅成交量按年大幅攀升逾2.2倍，成交金額更飆升逾八成；二手市場同樣表現活躍，全年錄得1448宗成交，顯示市場對北區物業需求殷切，前景備受市場看好。