九龍倉置業吳天海料零售租金續受壓 寫字樓供求失衡 籲維持財政穩健應對地緣風險

九龍倉置業（01997）主席兼常務董事吳天海近日就集團業績及市場前景發表看法，他預期商場續租租金將持續面對壓力，尤其指出2025年的租金談判仍將艱鉅。吳天海解釋，租金錶現往往滯後於零售銷售額，過去兩年零售銷售額持續下跌，新簽或續約租金亦隨之向下調整。他更警示，若地緣政治衝突影響延續，租金下調壓力可能進一步加大。 儘管如此，吳天海對香港今年的零售銷售前景並不算悲觀，並提及今年1月份的零售表現良好，主要是因為該月並非農曆新年月份。在地區競爭方面，他觀察到銅鑼灣區的競爭較尖沙咀區為大。以旗下物業為例，時代廣場的租賃業務確實承受壓力，惟由於商場樓齡較舊，集團需循序漸進地作出調整，以提升其整體競爭力。 談及寫字樓市場，吳天海坦言目前供求關係嚴重失衡，自疫情爆發以來市場供應過剩情況明顯，儘管過去一年需求略有回升，但仍未能追上龐大的供應量。他甚至預計，即使到了2026年，寫字樓市場亦只屬平穩，但仍將處於飽和狀態。然而，有市場聲音指出，中東局勢的危機或可為香港帶來新的契機，吸引部分原本考慮中東市場的資金或企業轉投香港，視為「危」中之「機」。 對於中東局勢的潛在影響，吳天海認為石油危機可大可小，其嚴重程度甚至可能超越1970年代的石油危機。他指出，雖然去年及之前的烏克蘭、加沙衝突對香港的直接影響不大，但今次中東局勢若惡化，其對香港經濟及地域層面的影響將更為顯著，包括能源價格上升，繼而可能推高電費及一系列商品價格，導致通脹加劇。這不但可能壓縮利率下調空間，甚至有機會造成加息壓力，對香港經濟構成嚴重衝擊。 面對潛在的經濟及市場挑戰，吳天海重申，鑑於伊朗戰事的不確定性，集團將竭力減少負債，維持穩健的財政狀況。他表示，集團並無設定特定的減債目標，但過去每年均能維持約20億港元的減債水平，預期未來亦能保持此趨勢，以應對市場可能出現的難題。