高力：粉嶺北片區修訂方案更務實 北都發展策略料增投資吸引力

政府近年積極推動北部都會區的發展藍圖，而作為區內重要發展節點之一的粉嶺北片區，其最新修訂方案近日曝光，引起市場高度關注。據瞭解，政府鋭意調整發展策略，旨在提升項目的財務可行性及對發展商的吸引力。 是次修訂涵蓋多項關鍵調整，包括將區內兩幅原規劃作學校及村屋重置用途的土地改劃，並上調另外三幅住宅用地的地積比率。此外，物流用地的覆蓋用途亦獲放寬，料將為市場提供最多2,560個住宅單位。 對於這些變革，高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示，最新公佈的粉嶺北片區修訂方案，正正反映政府在推展北部都會區發展策略上，採取更貼近市場現實的方針。她指出，政府以更靈活、更具財務回報導向的方式，積極吸引發展商參與其中。 李婉茵進一步闡釋，多項改動的核心目的，在於提高項目的可建樓面面積，增加住宅供應，並賦予用地更廣泛的用途彈性。此舉預期將顯著提升項目的整體財務可行性，並刺激發展商的競投意欲。值得留意的是，產業用地的規劃亦獲大幅放寬，涵蓋科技研發、創意產業、會議展覽，以至人才公寓等多元用途，令整個片區的發展定位更符合北部都會區的願景。 市場分析指出，提升用途彈性將賦予發展商更大的空間，可因應不同市場週期調整其投資組合，從而有效降低長期空置風險。此策略同時有助於支援產業生態的逐步形成，進而增強投資者的信心。總體而言，經過修訂的粉嶺北片區，已從過往「規限多、用途單一」的格局，轉型為具備高用途彈性及顯著增值潛力的發展模式，為投資者帶來更明確的預期性和回報空間。 對於發展商而言，這不僅提升了項目的投資吸引力，更賦予片區長線策劃及多元化發展的可能性。業界預期，此舉將有助政府在北部都會區內，成功打造更具市場動能、更能獲得資本青睞的示範項目，為香港的長遠發展注入新動力。