置富產業信託(00778)2025年全年可供分派收入持穩 出租率升至95.8% 惟租金調整率呈負值

置富資產管理有限公司公佈，置富產業信託(00778)於2025年錄得穩健的全年業績。期內，可供分派收入維持在7.229億元水平，主要受惠於利息成本下降及有效的成本管理。儘管宏觀經濟環境充滿挑戰，信託的整體出租率仍按年有所提升，截至2025年底達95.8%，較去年同期的95.0%有所改善。 財務數據顯示，置富產業信託於2025年錄得總收益16.824億元，物業收入淨額為11.881億元。融資成本按年下降14.4%，主要由於香港銀行同業拆息（HIBOR）於第二及第三季度顯著回落，加上年內數度減息，有效降低了約半數採用浮息的借貸成本。此外，營運開支全年雖略有上升，但得益於下半年實施的成本控制措施，成功減省了0.2%，進一步穩定收入基礎。 在派息方面，置富產業信託維持100%的派息比率，全年每基金單位分派為35.22仙，相等於7.2%的分派收益率，為投資者提供穩定回報。 物業營運方面，儘管2025年香港零售業總銷貨價值自5月起連續八個月錄得增長，宏觀環境有所改善，但行業結構性變化持續，租户取態依然審慎，零售租金市場表現疲弱。管理層因此將維持高出租率及挽留優質租户列為首要考慮，並按市場需要適度調整租金，導致租金調升率呈負增長。然而，此靈活策略有效地鞏固了租户基礎，租户續租率高達83%。年內，租賃活動保持活躍，全年共簽訂130萬平方呎租約，佔物業組合的41.7%，推動整體出租率向上。 資產增值措施（AEI）亦為核心商場的租賃表現注入動力。已完成AEI的+WOO 嘉湖，出租率進一步攀升至98.7%，創十年新高。華都大道於2025年中完成資產優化後，透過重塑商場入口、改善照明及優化標識指引，顯著提升購物環境，出租率於年底達至100%。麗港城商場則於2025年12月完成AEI，透過縮減地庫超市面積及重整間隔，引入生活家品店、餐廳及美容院等多個新租户，將出租率提升至96.0%。這些項目在翻新後均錄得強勁租賃需求，充分印證AEI的成效。 置富資產管理行政總裁趙宇表示，香港零售業正經歷結構性轉型，但宏觀環境趨於穩定，經營條件已更為有利。他指出，利率回落、人口增長、旅遊業復甦，以及股市與樓市再度活躍，均推動市場格局向好，並提振本地消費。趙宇強調，憑藉積極的資產管理、嚴謹的成本及資產負債管理，以及加強數碼化應用，置富產業信託已作出充份準備，以推動長期可持續的穩健發展。