租金上升與拆息下跌促使租客轉租為買，愉景灣及屯門等地成交活躍

隨著香港的租金持續上升，加上本港銀行拆息的回落，市場上出現了多宗租客轉租為買的個案。最近，一名原本在大嶼山愉景灣租住的外籍租客，以1800萬元的價格轉租為買，並計劃在同區自住一個三房單位。

根據中原地產分行經理丘祥麟的介紹，該宗成交位於愉景灣海澄湖畔的38座高層A室，實用面積達1604方呎，擁有3房1套的間隔，並可欣賞到美麗的山景。這個單位以1800萬元易手，實呎價格為11,222元。買家為外籍人士，原本在愉景灣租樓，因為近期利息回落，樓價接近低位，於是決定轉租為買，入市自用。原業主於2009年以1215萬元購入該單位，持貨約16年，帳面獲利達585萬元，單位在此期間升值近五成。

事實上，除了愉景灣，多個新界地區也出現了租轉買的情況。中原地產分行高級分區營業經理鍾宏遠指出，屯門大興花園2期的9座高層D室，實用面積為587方呎，3房1套的間隔，以505萬元成交，實呎8603元。這位買家原本是區內的租客，因為發現供樓的成本低於租樓，於是選擇轉租為買。原業主於2015年8月以480萬元購入該單位，持貨約10年，帳面獲利25萬元，約5%。不過，若計算使用費，實際上可能接近平手離場。

鍾宏遠還表示，屯門在本月上半月累計錄得約80宗二手成交，與上月同期的70多宗相若，其中大興花園佔了6宗成交，平均實呎為8212元。

此外，美聯分行營業經理黃信豪提到，天水圍嘉湖山莊美湖居4座低層H室，實用面積544方呎，3房間隔，以446萬元成交，實呎8199元。這位買家原本是租客，因為目前租金持續上漲，加上拆息回落，感覺樓市見底，因此趁機購入單位自住。原業主於2016年以388萬元購入，帳面獲利約58萬元，約15%。

然而，部分新晉市區屋苑卻持續錄得蝕讓。美聯物業高級分區營業經理黃麗貞表示，位於將軍澳南的藍塘傲8座中層F室，實用面積約406方呎，1房間隔，區外首置客以572萬元承接，實呎約14,089元，屬市價水平。原業主於2017年4月以約653萬元一手購入，持貨約8年，現帳面蝕讓約81萬元，約12.4%。若連使用費計算，實際蝕讓約110萬元，蝕幅約17%。