星展預計本港樓市今年見底反彈 住宅價格料升一成 寫字樓租金跌幅收窄

星展銀行(香港)發表最新市場展望，預計今年本港住宅樓價將錄得約一成升幅，但相比2021年高位仍有15%至20%的距離。同時，寫字樓租金的跌幅有望收窄，而零售市場亦預期逐步復蘇。 星展銀行(香港)執行董事兼經濟研究部香港房地產分析師丘卓文指出，本港樓市在多項利好政策帶動下，加上內地及本地買家和投資者的回歸，刺激市場交投氣氛，甚至可能導致短期炒賣活動增加，為樓價回升提供動力。 回顧去年市場表現，丘卓文觀察到，上半年發展商推售新盤時定價普遍低於二手市場，以加快去貨。然而，隨着未售庫存量於下半年顯著減少，現時發展商已開始調高新盤售價，與二手市場的價格差異不大。他亦提醒，未來落成的新項目，發展商的利潤率未必非常理想，而地產股尚未完全反映樓價上升的利好因素，預計樓價上漲對地產股的正面影響需時三至四年才能全面顯現。 至於寫字樓市場，丘卓文預期今年租金仍會錄得負增長，但跌幅將較去年收窄。他指出，寫字樓市場的全面復蘇仍需一段時間，目前與此前的高位仍有約四成的距離。分區來看，預計中環區寫字樓租金今年有望上升約5%，而尖沙咀區則料有0%至3%的温和升幅，主要受惠於金融市場等相關需求帶動。 零售方面，星展銀行(香港)高級研究分析師梁梓瑩表示，料整體零售額將於2026年增長約5%，同期零售租金亦預期有約3%的增長，反映零售市場的復蘇步伐較為穩健。