星展料本港住宅樓價年內升一成 有望重返2021年高位

星展香港經濟研究部香港房地產分析師丘卓文最新發表報告指出，本港物業市場自去年下半年起已逐步觸底回穩，其中住宅價格已較早前低位回升約一成，而辦公室及零售物業市場亦見穩定。丘卓文預期，在本地用家需求持續、未來供應量漸減等因素帶動下，住宅樓價今年有望全面復甦，全年升幅或可達一成。 丘卓文進一步指出，今輪樓價上升週期有機會重返2021年的高位，現時樓價距離該高位仍有約一成半至兩成的差距。他解釋，市場氣氛轉趨活躍，新盤銷售勢頭表現強勁，發展商的推盤策略亦由去年主動提供銷售優惠，轉變為今年開始加價推售新盤。此外，政府全面撤銷多項樓市「辣招」後，顯著刺激了市場交投，吸引了內地、本地買家及投資者相繼回歸市場。受惠於專才流入帶動租務需求，租金水平亦見上漲，短期炒賣活動亦開始增加。 然而，談及發展商的盈利能力，丘卓文表示，儘管近期樓價有所回升，但由於目前市場上銷售的新盤，其土地大多是在上一輪樓價及地價高峯期購入，因此預料發展商今明兩年的毛利率表現仍未見理想。他續稱，考慮到近一兩年地價相對較低，以及一般樓盤發展需時約五年，預計發展商的毛利率有望於2029年至2030年左右開始顯著提升，但最終表現仍將取決於屆時樓價及地價的實際升幅。