香港商廈市場波動中見機遇：尖東明輝中心調低意向價引關注

香港商業地產市場近期氣氛向好，尤其是寫字樓市場的交投活躍。根據市場數據，八月份的寫字樓成交宗數較去年同期增長約1.3倍，顯示出市場的復甦跡象。業主們在這波市場行情中靈活調整策略，捕捉新機遇。尖東明輝中心的業主正是其中之一，他們將該中心12樓全層的意向價調低近三成。

該物業由中原(工商舖)獨家代理，原本的意向價為約1.18億港元，現調低至約8500萬港元，這一價格調整使每平方呎的價格從9063港元降至約6528港元。這一大幅度的價格調整正值香港即將公佈新施政報告之際，市場普遍預期政府將推出新政策以促進商業地產市場的活力。

從宏觀經濟角度來看，近期的地緣政治緊張局勢和利率上升的擔憂已使市場波動加劇。然而，這一波動也為投資者提供了入市的時機。香港股市的市盈率目前平均為10至12倍，低於歷史平均水平，這意味著投資者可能會對於價格具有吸引力的物業產生興趣。

中原(工商舖)的高級分區營業董事馮潔玲指出，業主在此時調低價格，是為了適應市場快速變化的現況，以吸引更多投資者或自用企業的關注。她認為，隨著施政報告的公佈，市場對商廈物業的需求可能會進一步增強，預期該物業的推售反應將會非常積極。

總體而言，現時的香港商業地產市場雖然面臨不確定性，但也充滿了機遇。投資者在這樣的市場中需謹慎評估風險與回報，靈活調整投資策略，以獲取潛在的投資回報。