中原CCL指數回升至162點關口 楊明儀料第三季有望挑戰165點

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數(CCL)最新報162.02點，按週上升0.30%，成功重上162點水平，創下2023年8月底後逾三年的次高位。分析認為，此升幅主要受8月12日西南九龍新盤「叡璟I」公佈首張價單102夥時的市場氣氛帶動，長沙灣新盤開價吸引，市場反應熱烈，刺激了整體樓市交投意慾。 儘管近期CCL表現窄幅向上，近四星期徘徊於161點至162點之間，升勢略顯受壓。然而，楊明儀對第三季樓市表現仍抱審慎樂觀態度，預期CCL目標有望挑戰165點關口，現時距離目標僅相差2.98點或1.84%。回顧市場走勢，自2025年5月拆息回落，樓價見底回升，加上去年本地銀行兩度減息的刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位，累計升幅達19.87%。相比2025年3月財案公佈前的134.89點低位，CCL累升20.11%；較2024年9月首次減息前的135.86點低位，則累積升19.26%。不過，指數較2021年8月191.34點的歷史高位仍有15.32%的跌幅。 市場人士指出，近期多個新盤項目陸續推售，有效搶佔市場焦點及潛在購買力，此現象對二手市場構成一定壓力。由於不少條件優越的二手筍盤已被消化，令二手交投陷入拉鋸局面，間接影響樓價升勢受壓放緩。文中提到，9月2日及3日港鐵屯門第16區站第二期物業發展項目截標，最終由新地投得；隨後紅磡映匯於9月3日公佈首張價單53夥，西南九龍長沙灣「叡璟I」第3輪價單於9月5日發售101夥，啟德海灣II同日發售100夥，而旺角太子壹號亦首推19夥招標。這些一手新盤的銷售情況，其對本地二手樓價的實際影響，預計將於2026年9月下旬公佈的CCL才開始反映。 分項指數方面，中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)最新報163.04點，按周升0.29%，創2023年8月初後逾三年的次高。CCL(中小型單位)報161.69點，按周升0.26%，亦為2023年8月中後逾三年的次高水平。值得留意的是，CCL(大型單位)表現相對強勁，報163.73點，按周升0.49%，並創下2023年10月初後近三年的新高。 按地區劃分，四大區域樓價指數錄得兩升兩跌。其中，新界西CCL_Mass表現突出，最新報147.52點，按周急升2.38%，升幅為今年1月底後31周以來的最大，且連升四周，累計升幅達3.38%，指數創2023年9月初後三年的新高。港島CCL_Mass報164.28點，按周升0.31%，結束連續兩周的跌勢，指數為2023年8月中後逾三年的第三高。至於九龍CCL_Mass則報158.91點，按周下跌0.38%，已連跌兩周，累計跌幅0.68%，但仍為2023年8月初後逾三年的第十高。新界東CCL_Mass報178.08點，按周跌1.04%，同樣連跌兩周，累計跌幅1.07%，指數仍為2023年7月底後逾三年的第三高。 回顧2026年至今的累計表現，CCL暫時累積升幅達12.43%。分項指數方面，CCL Mass累升12.30%，CCL(中小型單位)累升12.19%，而CCL(大型單位)則累升13.62%。地區指數表現方面，港島區累積升17.21%，九龍區升9.80%，新界東升12.27%，新界西則累積升11.14%。