灣仔250 HENNESSY商廈低調放售 內地財團以約6億元洽購

香港商業地產市場再度活躍，近日傳出全幢商廈放售的消息，吸引了部分投資者的關注。根據市場消息，由德祥地產（0199）持有的灣仔商廈250 HENNESSY全幢正低調放售，並且新近獲得了一家內地背景的財團以約6億元洽購。該物業的總樓面面積約為5.56萬方呎，平均呎價約為1.08萬元。

250 HENNESSY位於灣仔軒尼詩道250號，這幢商廈高32層，於1994年落成，至今樓齡約30年。德祥地產於2015年以7.9億元向卓能集團（0131）購入該物業，並在2020年進行了翻新，還設置了25個車位。如果德祥地產以6億元的價格出售該物業，將會面臨約1.9億元的帳面虧損，顯示出該物業在9年間貶值了約24%。

此外，盛滙商舖基金亦再度進行沽貨。根據資料顯示，位於北角英皇道165至175號的公主大廈地下2號舖，面積約540方呎，該基金早前以2800萬元放售，但上月底以2328萬元成交，較叫價低472萬元或17%，摺合每呎約4.31萬元。據悉，該商舖目前租予一家藥房，月租約為6.3萬元，租期至明年8月底，這意味著買家可享有約3.2釐的租金回報。

資料顯示，該基金去年8月以2.13億元向資深投資者楊奮彬購入公主大廈地下一籃子地舖，總面積約12,975方呎，平均呎價約為1.64萬元。這些交易顯示出香港商業地產市場的波動性，投資者在面對市場變化時，仍然積極尋找機會。