銀行對中小型地產商加強審查，融資條件愈加嚴格

根據彭博社的報導，香港的銀行對中小型地產開發商的警惕性顯著提高。報導指出，銀行目前要求更嚴格的再融資條款，包括提供抵押品或擔保等信用增進措施，並且愈來愈多的銀行完全停止發放新的貸款。

報導提到，麗新發展（0488）在尋求為10月份的一筆貸款進行再融資時，面臨銀行的額外審查。此外，消息來源指出，由於現金流問題，宏安地產（1243）被迫向銀行提供信用提升措施。

香港地產市場目前正遭遇數十年來最嚴重的衰退，中小型開發商面臨高利率和資產價值暴跌的雙重壓力。隨著這些公司削減開支並急於出售資產，其影響已經開始超出其資產負債表的範圍。這種壓力可能會侵蝕銀行的利潤率，並對本地就業市場造成壓力，甚至影響香港地產商在海外市場的長期活躍度。

早前，穆迪也發出警告，指出香港幾間銀行在向地產商提供貸款方面存在風險。該機構下調了大新銀行（2356）的評級，並強調東亞（0023）對地產業的貸款將帶來資產質量風險，將東亞的展望維持為「負面」。

根據傑富瑞在2月份的報告，11間上市的小型開發商在未來12個月內約有460億元的短期債務處於「風險」水平。

報導還提到，今年早些時候，當宏安地產尋求再融資時，該公司被告知需要付出更多努力，並同意用其在香港的幾個合資項目（包括鴨脷洲的開發項目）的剩餘收益來償還貸款。

宏安於3月獲得了10.2億元的融資，較先前減少了14.5億元。該公司對置評請求未作回應。

此外，由於擔心麗新集團的財務狀況和資產重估，貸款機構需要更長時間來評估其資產品質。該公司目前尚未發表評論。

根據富瑞的報告，包括麗新、遠東發展（0035）和資本策略地產（0497）在內的香港上市二線開發商已累計負債至少1,730億元，約佔截至3月底香港地產開發和投資貸款的12%。

法國外貿銀行的高級經濟學家Gary Ng表示，「香港小型開發商財務狀況的惡化可能會對經濟產生骨牌效應。」他補充説，風險包括抵押品的重新定價以及建築活動的崩潰，在最壞的情況下，這將影響當地勞動力的收入。