領展(0823)今日宣佈其行政總裁王國龍將於明年退休,這一消息雖然令人感到意外,但摩根大通認為此舉不會對領展造成顯著影響。摩通指出,王國龍的退休並不令人驚訝,因為早在去年11月,他已經不再擔任提名委員會成員,已經有跡象顯示他會選擇退休。儘管如此,摩根大通預測,這一變動可能會拖慢領展3.0的推進進度。 花旗則對王國龍的退休持樂觀態度,認為在他退休之前,領展已經建立了完善的系統和團隊,並擁有協作性的決策機制,這將有助於策略及營運的延續性及平穩交接。花旗指出,領展的董事會結構已經強化,並且在行政人員薪酬及關鍵表現指標方面進行了更新,確保與執行層面保持一致。 根據王國龍在5月的業績簡介中提到,董事會已經開始討論行政總裁的繼任計劃,這顯示出領展對於未來的規劃是有條不紊的。花旗預測,領展董事會將會展開全面的流程來物色繼任人,並且王國龍將會支持順暢的交接。 摩根士丹利對王國龍16年的任期給予了高度評價,認為他成功地將領展從一個沉睡的平民化商場公司轉變為全球最具價值的房地產信託之一。摩根士丹利指出,王國龍在任內引入了卓格理等高層管理人員,這將有助於領展的可持續增長,並消除市場對於繼任人問題的擔憂。 在市場表現方面,儘管王國龍即將退休,但領展的續租表現已經回穩,預計明年將轉回正增長,加上有機會加入互聯互通,並積極控制成本,可能會調整每單位的分派,股息率亦達到6.1%。因此,摩根大通對領展的評級仍然維持在「超配」或「優於大市」(Overweight)。 展望未來,花旗相信領展將會受惠於零售市場的復甦,並有潛力長期變身為亞洲具領導性的資產管理平台,預計在今年下半年至明年上半年將實現長期增長。領展的未來發展仍然值得市場期待。
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