中央推多項措施支持內房發展 人行延長個人住房貸款期限至40年

中國當局近期推出一系列新措施，旨在加大對房地產行業的信貸支持力度，以應對當前市場面臨的挑戰。其中，中國人民銀行宣佈，已將個人住房貸款的最長期限由現行的30年延長至40年，此舉有望減輕購房者的每月還款壓力，並提升市場的置業意欲。 據住房城鄉建設部、自然資源部和國家金融監督管理總局聯合發布的聲明指出，為完善商品住房銷售制度，對於實行現房銷售的商品住房項目，房地產開發企業在取得建築工程施工許可證後，便可與購房人簽訂購房定金合同，並依法收取少量定金。聲明亦明確，若房地產開發企業未能按期交房構成違約，購房人有權按照合同約定解除定金合同，開發企業則須依法返還定金並承擔相關違約責任，此舉旨在強化對購房者權益的保障。 為緩解在新銷售模式下開發商的資金周轉壓力，監管機構亦允許房地產企業分期繳納土地出讓價款。同時，聲明表示將支持房地產項目開發公司透過發行債券等方式開展融資，為項目層面開闢潛在的新融資渠道，以改善房企的流動性狀況。此外，聲明亦要求各地規範商品住房預售條件，有效防範商品住房交付風險，進一步維護購房人的合法權益。 新華社引述三部門就《關於完善商品住房銷售制度的通知》答記者問時表示，目前中國二手房交易總量已全面超越新房，房地產市場正進入一個以存量提質、結構優化為特徵的高質量發展時期。文章強調，過去以預售為主、追求快速周轉的商品住房銷售制度，已不適應當前市場發展的新階段與新要求，改革完善此制度已是迫切之需。市場分析認為，這些政策調整顯示中央在穩定樓市的同時，亦致力於推動行業轉型升級，建立更健康可持續的發展模式。