中銀香港上半年住宅按揭餘額達4873億元 表現優於市場平均水平

中銀香港(02388)管理層近日就集團業務表現發表看法。該行副總裁陳文指出，受惠於上半年住宅市場回穩向好，截至6月底，中銀香港的住宅按揭貸款餘額錄得4873億港元，較去年底增長3.3%，增速跑贏市場平均水平。陳文強調，該行的住宅按揭不良貸款比率僅為0.12%，而拖欠及經重組貸款比率亦僅0.06%，兩項指標均顯著優於市場平均水平，反映集團在按揭業務上擁有穩健的資產質量。 展望下半年，陳文預計，在內地與本港經濟持續平穩發展的背景下，住宅市場有望延續向上趨勢，惟市場利率走勢仍存在不確定性，預料上升步伐將相對温和。他強調，中銀香港將在風險可控的前提下，積極維持按揭業務的高質量及可持續發展。針對近期有其他銀行調整定息按揭利率，陳文回應稱，集團將採取動態調整的定價策略，旨在提供具競爭力且平衡風險的業務方案，以應對市場變化。 在商業房地產方面，中銀香港風險總監王春飛分析，目前寫字樓市場已呈現企穩跡象，然而零售商鋪板塊仍面臨一定壓力。她觀察到，部分實力較弱、規模較小的房地產企業流動性持續緊張。王春飛續指，下半年商業房地產市場將以整固為主調，零售商鋪與寫字樓之間的表現預期將繼續分化。具體而言，核心區域的商業需求保持穩定，但非核心區域的寫字樓空置率或將維持較高水平，反映市場結構性挑戰猶存。 面對商業房地產市場的潛在波動，集團強調將持續密切跟進相關客户的財務狀況、借貸水平以及現金流變化，以全力管控好房地產貸款相關的資產指標，確保資產質量。