港置：首三季潛在土地供應超標 發展商看好後市積極增土儲

香港置業研究部董事王品弟指出，政府近期公佈的賣地計劃反應正面，顯示發展商對本港樓市前景抱持樂觀態度，並願意積極投地以補充土地儲備。 發展局日前公佈，今個財政年度第三季（2026年10月至12月）將推出多幅土地，包括一幅位於石門的住宅官地，預計可提供約960個單位；此外，市區重建局亦有一個位於土瓜灣的項目，涉及約1050個單位。連同七個私人發展或重建項目合共提供的1835個單位，該季潛在土地供應總計約3845個單位。 若計及本財年上半年的供應，本財年首三季（2026年4月至12月）的潛在供應量已累積至約15680個單位，不僅供應充足，更已超越本財年12600個單位的全年土地供應目標。期間，市場矚目的港鐵屯門第16區第二期物業發展項目，涉及多達5510個單位，已成功售出；同時，何文田住宅官地亦於近期成功批出，其造價更超出市場估值近四成，充分反映發展商對後市的強勁信心。 分析認為，發展商投地意欲顯著增強，主要受惠於今年一手住宅市場的活躍表現。一手銷售的暢旺有助發展商加快去貨尾及資金回籠，進而提升他們參與賣地及補充土地儲備的能力。據香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息，今年首九個月的一手成交金額錄得約1915.6億元，較去年同期約1467.3億元大增約三成，並創下《一手住宅物業銷售條例》實施以來的同期新高。 市場普遍預期，若整體市場氣氛持續向好，住宅交投保持活躍，將有利樓價穩步上揚。這不僅能加快發展商的資金流轉，亦能進一步推動樓市經濟循環，對香港地產市場的長遠發展帶來正面作用。