金管局：本港負資產宗數按季急跌近62%至4356宗 創去年第二季以來新低

香港金融管理局（金管局）最新公佈的數據顯示，本港負資產住宅按揭貸款宗數於今年第二季末錄得顯著回落，按季大減61.87%至4,356宗，創下自2023年第二季以來的季度新低。此跌幅主要受同期住宅樓價上升3.32%所帶動，反映市場情緒及物業估值有所改善。與今年年初及去年同期相比，負資產宗數亦分別大幅下跌79.55%及88.48%。 金管局進一步指出，這些負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及透過按揭保險計劃敍造的貸款。由於這些貸款的按揭成數一般較高，在樓價波動時較易受影響。截至第二季末，負資產住宅按揭貸款涉及的未償還金額按季顯著下降64.4%，至196億港元。至於其中無抵押部分的金額，亦較今年第一季末減少19億港元，降至9億港元。 然而，值得投資者留意的是，儘管負資產宗數和涉及金額均錄得跌幅，第二季末拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款比率卻按季上升0.75個百分點，至1.25%。金管局解釋，此現象乃由於負資產住宅按揭貸款涉及的金額跌幅，大於負資產住宅按揭貸款拖欠金額的跌幅所致。 金管局強調，是次調查所得的數字僅涵蓋銀行提供且已被識別為負資產的第一按貸款，即貸款人對受訪機構的未償還貸款額超過按揭物業的當前市值。調查範圍並不包括涉及第二按，而連同第二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款。由於銀行普遍未能掌握客户在第二按下的未償還貸款資料，因此無法確切統計相關負資產宗數。 是次調查的受訪認可機構，其按揭貸款額約佔整個銀行體系按揭貸款總額的99%。調查結果乃經過推算得出，旨在估計整個銀行體系的負資產按揭貸款情況，以提供全面的市場洞察。