政府本季推一幅佐敦谷住宅用地 合計第三季土地供應逼近全年目標

政府今日公佈2025/26年度第三季（10月至12月）最新賣地安排，市場消息指本季僅推出一幅位於九龍牛頭角佐敦谷彩興路的住宅用地招標，預計可提供約570夥，已進行改劃程序並納入季內招標安排。佐敦谷地塊原為政府、機構及社區用地，毗鄰公共屋邨及學校，發展條件成熟，市場對其招標表現普遍抱有信心。 連同港鐵（00066）屯門第16區站第一期物業發展項目（提供約1,280夥）及來自私人發展與重建的8個項目（提供約4,570夥），第三季土地供應總量達6,420夥。加上首兩季累計供應，年度首三季共錄得約12,430夥，已接近全年供應目標的94%。市場消息指出，政府有意因應長遠房屋策略，於明年度制訂更具彈性的年度推地安排。 業界進一步指，佐敦谷彩興路地皮地盤面積約4.09萬平方呎，可建樓面約36.8萬平方呎，依照目前估值，每方呎樓面估約2,600至2,900元，總估值介乎9.57億至10.68億元；由於地皮須預留社福設施包括智障宿舍展能中心，整體計劃規模中等，適閤中小型發展商參與，有望吸引多方競投。 市場人士指出，佐敦谷彩興路位處成熟生活圈，鄰近彩雲邨及聖若瑟中英文中學，周邊配套完善。然而地皮距離港鐵站有一定距離，或需倚賴小巴接駁。整體而言，此類中小型、地段佳的住宅用地近年未有流標紀錄，亦有望延續穩定成交模式。 綜合分析，本季政府走「穩中求進」策略，以一幅中小型且具吸引力的住宅用地平衡供應節奏，並配合港鐵及私人開發項目推動供應，力圖維持市場信心與活躍程度。投資者與業界關注後續招標結果，以及政府未來是否進一步推動更多中小型地塊或加快土地出讓節奏以應對房屋供應需求。