美聯工商舖：工商舖市場見曙光 投資移民新政料續推交投向上

市場最新消息顯示，美聯工商舖根據土地註冊處資料整理得出，2025年9月工商舖註冊宗數為351宗，按月上升約9.7%；然而，註冊總額卻下跌約17.6%至31.4億元，反映近期市場出現「量升額跌」格局，反映在價格回調下，部分企業及投資者已加快入市步伐。累計今年首三季，工商舖註冊量達約3,403宗，按年上升約39%，顯示交投量維持強勢。美聯預期在政策支持及利率趨穩下，第四季成交量將穩步上揚。市場消息亦指出，最新「投資移民」計劃優化措施，料對工商舖交投形成進一步支持。 市場消息指，政府在最新一年施政報告中優化「新資本投資者入境計劃」，其中購買非住宅物業如工商舖的可計入投資額，由1,000萬元放寬至1,500萬元；而住宅物業方面，雖然可計入額仍維持1,000萬元，但住宅成交價格門檻已由5,000萬元下調至3,000萬元，此舉或吸引更多高淨值人士將資金投放工商舖市場，提升整體成交活動。業界預期，此次「投資移民」新政策將進一步推動工商舖短期市場活力，特別是在非住宅物業板塊上可望形成動力。 綜觀全年市場表現，回顧今年上半年，美聯工商舖指出，首五個月工商舖註冊量合計達1,861宗，按年升約39.8%，註冊金額亦增39.7%，創2023年以來上半年新高；雖然商舖板塊仍屬「額跌量升」，但整體工商舖市場明顯回暖。美聯認為在息口下調與資金迴流共同支撐下，下半年三大板塊交投將延續上行動能。 市場觀察指出，整體工商舖板塊今年呈現「量升價跌」趨勢，反映市場價格仍處於調整期，但同時吸引用家及投資者趁低入市。例如，今年首三季註冊宗數明顯回升，但註冊金額尚未同步反映；預期隨息口政策明朗化、投資移民激活資金配置，成交量將於第四季延續升勢，而議價空間仍可提供議價機會。 整體而言，市場消息認為，在政策利好與資金鬆綁的雙重支撐下，工商舖市場已步入復甦軌道，投資移民新政更為未來增添新的推動力。