觀塘One Harbour Square寫字樓放售 價格大幅下跌34%

隨著香港寫字樓市場的持續低迷，寫字樓的身價出現了顯著的下跌。儘管偶爾有名人進行大額入市，但市場上仍然出現了多宗蝕讓放售的情況。其中，位於觀塘海濱道的One Harbour Square高層全層寫字樓，連同12個車位，最新以約1.68億元放售，這一價格較原業主在2015年購入時的價格大幅低8800萬元，跌幅達34%。

利嘉閣（工商舖）地產聯席董事尤明德指出，該寫字樓的面積約為18,972方呎，現時的意向售價為約1.68億元，呎價約為8855元，並可選擇連租約或商議交吉交易。

事實上，該大廈最近最引人注目的成交案例發生在今年5月，當時中國生物製藥（1177）創辦人謝炳及其相關人士以1.63億元的價格，將該大廈面積為17,153方呎的頂層特色户售予內地手機玻璃生產商藍思科技，該單位還包括802方呎的空中平台及3112方呎的私人天台，呎價約為9503元。值得注意的是，謝炳等人持有該物業長達11年，帳面虧損超過1億元。

此外，世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩表示，今年上半年香港甲級寫字樓市場的租賃交投仍然放緩，但受到一宗大型預租交易的推動，次季中環的新租賃成交量創下自2015年次季以來的單季新高。她預計下半年中環及其周邊地區的交易活動將持續活躍，然而全港寫字樓的空置率仍然偏高，預計整體租金在下半年仍將保持下行趨勢。