香港續吸高資產資金避險 豪宅買賣租賃兩旺 王品弟：樓市趨健康基調

在全球地緣政治格局持續變動，市場波動性加劇之際，香港作為國際金融中心的「避風港」角色日益彰顯，吸引全球高資產淨值人士將資金轉移至本港。根據2026年發布的《全球超高淨值人士報告》指出，香港的超高淨值人士數量按年增長26.4%，達到15,290人，此增幅不僅冠絕全球十大財富城市，更使香港穩居全球城市排名的第二位。報告進一步強調，香港擁有亞洲領先的私人銀行、家族辦公室及離岸財富管理中心，持續吸引大量資金流入。 市場消息指，這批湧入的資金顯著地投向本港頂級豪宅市場。據本行資料研究部數據顯示，自2026年以來，每月錄得逾億元的一手超級豪宅成交量重拾強勁動力，截至今年6月29日，已錄得19宗逾億元的豪宅買賣，反映市場對高端物業的需求持續殷切。 值得留意的是，在豪宅買賣市場活躍的同時，租務表現亦見突出。本行資料研究部數據顯示，私人住宅租金指數已連續七個月錄得新高。在2026年首五個月，大型單位租金指數累計升幅約達4.54%，遠超中小型單位約1.66%的升幅；而大型單位的按月租金升幅，亦已連續六個月跑贏中小型單位。分析認為，這主要受惠於政府近年積極推動人才引進計劃，加上部分高資產人士迴流返港，對優質大單位租賃需求持續熾熱。另一方面，儘管過去兩年落成的新盤中，有超過一半單位被用作出租，租盤供應充足，但市場卻能迅速消化，並未出現飽和，充分印證了市場的強勁剛性需求。儘管租金連番破頂，但目前私人住宅家庭的租樓負擔比率仍維持在約45%的窄幅水平，未見失衡，顯示承租能力依然健康。 展望下半年，在政府全面撤銷樓市辣招後，本港樓市已告別過往「亢奮與炒賣」的局面。對比2010年辣招推出前動輒數千宗「摩貨」投機活動，2025年錄得的摩貨個案僅約20餘宗，市場已明顯轉向以自住及長線投資為主的健康基調。預計在辣招期壓抑後，2026年二手住宅註冊量有望回升至約5.7萬宗水平。至於下半年，預測一手成交量將穩定在11,500宗，二手成交則維持在約2.7萬宗。