山頂豪宅GOUGH HILL RESIDENCES再創佳績，名人業主以2.6億元成交

隨著市場氣氛的活躍，位於山頂的高端住宅項目GOUGH HILL RESIDENCES再度吸引了投資者的目光。最近，一位名人業主以2.6億元的價格購入該屋苑一幢實用面積達4299方呎的洋房，實際每平方呎售價超過6萬元。根據資料顯示，這幢洋房的原業主持有長達18年，帳面獲利達9000萬元，增幅達53%。

GOUGH HILL RESIDENCES的3至5號大屋本月初以2.6億元成交，實際每平方呎售價為6.04萬元。買家以華展國際企業有限公司（Tungwah International Enterprise Limited）作為登記，該公司的股東及董事包括李勝堆，他同時也是東莞東華實業、綜合開發及教育集團的董事長，並且是全國政協委員。

這幢洋房的原業主透過海外註冊公司進行登記，據代理透露，該洋房由超大現代農業（0682）的創辦人郭浩或其相關人士於2007年以1.7億元的價格購入，帳面獲利達9000萬元，增幅為53%。李勝堆則早在2006年以2.2億元的價格透過君威投資有限公司（Power Regent Investments Limited）購入同一屋苑的另一幢洋房，該洋房的實用面積為5872方呎，實際每平方呎售價約37,466元。

GOUGH HILL RESIDENCES內不乏名人業主，例如「大劉」劉鑾雄於2009年以1.8億元購入一幢實用面積同樣為4299方呎的洋房，並將其贈予妻子「甘比」陳凱韻。據悉，至2021年「甘比」曾以約6億元的價格放售該洋房，實際每平方呎售價接近14萬元，較原購入價高出4.2億元，增幅達2.3倍，但至今尚未成交。

此外，利嘉閣的首席聯席董事莊國寶指出，屯門的「龍牀盤」菁雋高層23室，實用面積為174方呎的開放式户型，最近以203萬元成交，實際每平方呎售價為1.16萬元。原業主於2019年以約275.9萬元購入該單位，帳面虧損73萬元，虧損幅度達26%。

隨著租務旺季的來臨，美聯的高級分區營業經理劉世華表示，將軍澳日出康城LP6 3座中層L室，實用面積為312方呎的一房户，最近以1.45萬元租出，實際每平方呎租金為46元，租客為科大學生，並預繳了一年的租金，金額超過17萬元。該單位的業主於2018年以528萬元購入，租金回報率為3.3釐。

另外，中原高級分行經理姚枝榮指出，火炭星凱．堤岸5座中層E室，實用面積348方呎的一房户，以1.8萬元租出，實際每平方呎租金為52元，租客為即將升學的內地學生，已先付一年租金，金額超過21萬元。該單位的業主於2021年以764萬元購入，租金回報率為2.8釐。