在最近的香港金融新聞中，安怡居共居公寓公司的創始人曾慧莉透露了該公司的背景和經營策略。根據她的説法，安怡居於2012年創立前，曾擔任一名全職母親，並於2000年前在中文大學獲得學士學位。在創業之前，她經常與兩位中大工商管理碩士的同學回到校園參加活動，在與師弟師妹的交流中發現了內地留學生在住宿方面的巨大需求。曾慧莉提到，當時估計已有萬多兩萬名從內地來港讀學士及碩士的學生，而大學並未提供足夠的宿舍位，所以他們需要自行解決住宿問題。
曾慧莉和其他兩位中大MBA的同學相信，只要有需求，就可以創造供應並抓住商機，因此他們成立了安怡居公司，將他們私人擁有的出租物業租給內地留學生。最初，他們只是將自己擁有的幾個物業出租，並對學生需求進行裝修，然後在內地學生經常瀏覽的網上討論區上發布廣告。結果，反響非常理想，一個星期內所有物業都被租出去了。
由於首次成功的經驗，曾慧莉和其他創辦人迅速意識到可以將整幢住宅出租，以便更集中地管理並確保住客質素。根據她的説法，如果樓上樓下均是鳳一鳳的情況下，住在旺角的學生的安全會受到影響。
曾慧莉指出，在1960年代至1980年代，許多家族在賺取大量財富後購買了市區的全幢住宅並收取租金。然而，由於物業管理和租客招攬方面的不足，這些地產並不是他們的核心業務。因此，當安怡居在2012年接觸到這些全幢舊樓時，租金並不高。但經過安怡居的改造後，這些物業成為共居公寓的房間，租金大幅提高。因此，該公司在過去的11年中基本上每年都有盈利。
此外，除了應對過去3年的疫情挑戰外，曾慧莉認為，安怡居另一個成功的策略是在2017年至2019年上半年的高租金環境中放緩拓展計劃。當時，香港地產市場非常火熱，租金屢創新高。然而，安怡居意識到風險過大，因為簽訂長期租約後需要投入大量資金進行物業增值，一旦租金回落，項目的回報將會受到影響。因此，他們決定不再租用需要大規模裝修的項目，並開始為小業主管理物業。
總結來説，安怡居是一家專注於提供內地留學生住宿的共居公寓公司。他們利用已有的物業資源，創造供應並滿足內地留學生對住宿的需求。通過適當的管理和改造，他們成功地將這些物業轉化為共居公寓，並在過去的幾年中取得了穩定的盈利。
