萊坊報告：港甲級寫字樓租金顯著回升 住宅零售市場同步向好 優質項目料續受追捧

國際物業顧問萊坊發表最新《香港季度物業市場報告》，詳細剖析本港各類物業市場的表現，指出2026年上半年寫字樓、住宅及零售市場均呈現不同程度的復甦跡象。 報告顯示，港島區甲級寫字樓市場於2026年上半年錄得顯著回暖，更是自2021年下半年以來首次錄得半年租金增長，平均租金按年上升5.5%。期內市場淨吸納量達到86.1萬平方呎，其中中環表現尤為突出，租金按年升幅達10.8%。市場消息指，受惠於共享辦公空間持續擴張，以及初創企業和中國內地企業積極拓展在港業務，市場對靈活辦公空間的需求顯著增加，上半年新租賃成交面積逾20萬平方呎，主要集中於中環及銅鑼灣等核心商業區。 萊坊預期，市場對優質甲級寫字樓的需求將穩定增長，預計「長江中心二期」、「德成大廈」及「匯中環」等新項目有望受惠於這股持續的需求。九龍區甲級寫字樓市場的租賃活動則趨於穩定，大型企業及中小企的搬遷需求有所放緩。然而，區內業主積極採取靈活續租條款策略，令第二季續租比例輕微上升。西九龍及九龍中核心商業區成為最活躍的租賃市場，部分優質甲級寫字樓項目，例如「海港城港威大廈」，其可租用樓面供應已大幅減少。第二季度主要成交包括宏利金融於觀塘續租逾30萬平方呎樓面，以及Levi Strauss遷入海濱匯。由於預計2026年不會有大型甲級寫字樓新項目落成，空置率有望進一步改善。受銀行、金融、保險業以及中國內地企業租户持續擴充業務帶動，九龍區寫字樓市場料將逐步復甦。 住宅物業市場方面，香港在2026年上半年保持穩健發展，主要受惠於市場強勁需求、新盤推售活動活躍以及整體氣氛向好。第二季住宅成交量顯著上升，尤其是一手住宅市場表現突出，買家對發展商積極的銷售策略及新盤項目反應正面。樓價雖持續上升，但隨著市場氣氛在活躍期過後逐步回復正常，預計樓價升幅將趨於温和。豪宅市場同樣保持活躍，高價成交宗數明顯增加，反映高資產淨值人士對優質住宅物業的需求持續穩健。同時，受中國內地專才持續來港定居或工作帶動，住宅租賃需求保持強勁，整體住宅租金穩步上升。傳統豪宅地段的租賃市場亦維持穩定，業主對後市普遍抱正面預期。隨著租賃旺季來臨，預計位於市區核心、交通便利的新落成住宅項目和大學區附近的物業需求將會非常強勁。展望未來，隨著住宅供應增加及更多新盤項目陸續推出，市場有望營造更平衡的環境。發展商的推售策略預料將較為審慎，地段優越且樓價具競爭力的項目預計仍可跑贏大市。 零售物業市場方面，核心零售區的租賃氣氛亦有所改善，近期多宗核心區街舖成交顯示市場需求增強，部分黃金地段的租金亦呈現上漲跡象。然而，本地電商滲透率持續上升，加上市民跨境消費日趨普遍，預計將繼續為中檔及社區型商場帶來挑戰。相關業主仍需透過優化租户組合及提升體驗式消費元素，以維持商場的競爭力。