恆隆管理層看好內地零售 料下半年維持高單位數增長 對內地樓市預測保守

恆隆集團(00010)與恆隆地產(00101)管理層近日就內地及香港市場前景發表最新看法。集團行政總裁盧韋柏指出，今年首季內地零售業務表現超乎預期，次季則回歸常態，錄得約9%的增長。他預計，今年第三、四季內地零售市場將繼續保持高單位數增長勢頭。 盧韋柏補充，上半年集團的定額租金按年上升3%，而營業額租金更大幅攀升22%，反映租金結構持續優化。他強調，期望內地消費意欲能持續提升，而非單純依賴補貼措施刺激。 然而，對於內地物業銷售市場，盧韋柏則表現出較為審慎的態度。他坦言，當前整個市場正承受巨大壓力，尤其是在非一線城市，以及一線城市的沿江項目。他形容，即使減價促銷亦未能有效刺激銷售，因此公司選擇採取審慎的撥備策略應對。盧韋柏期望，10月的政治局常委會能推出新的刺激措施，為市場注入動力。恆隆地產董事長陳文博進一步補充，近年內地住宅市場的新開工及交盤量顯著降低，預計在未來3至5年內，不排除會出現「供不應求」的情況。 轉向香港市場，盧韋柏指出，大中環區的辦公樓市場已見底回升，不少過去遷出的企業現正考慮回歸。然而，港島東及九龍等區域的寫字樓市場仍面臨壓力，空置率依然高企，顯示市場表現存在分化。 住宅市場方面，集團首席財務總監趙家駒認為，本港豪宅市場依然具備潛力。整體而言，恆隆管理層對香港樓市持審慎樂觀的態度。盧韋柏進一步闡釋，目前香港的按揭利率約為2至3釐，但由於租務市場活躍，投資者即使購入物業，亦能錄得約3釐的租金回報，若借貸成本與租金回報率相若，則仍屬健康的財務狀況。 至於集團的未來發展，恆隆管理層透露，計劃在未來18個月內，於無錫、上海及杭州三個城市推出酒店項目，進一步拓展其業務版圖。