隨著內地食肆進軍香港的熱潮持續升温，專注於湖南土家菜的農耕記近日在銅鑼灣波斯富街租用了一個約4000方呎的樓上舖，月租約為13.2萬元，這一租金水平為近年來的新低，較2017年租金高峯時的30萬元月租低逾五成，顯示出市場租金的調整趨勢。
根據資料顯示，這個位於銅鑼灣波斯富街24號的商舖，鄰近銅鑼灣廣場的第1及第2期，與知名商場希慎廣場相距不遠。該商舖的面積約4000方呎，最新由十二味及農耕記控股有限公司以月租13.2萬元承租，租期為三年，租金總支出預計將超過475萬元，並且獲得優先續租權。
回顧過去，這個商舖由恆生銀行（0011）創辦人何添家族及老牌家族利國偉家族共同持有，自1998年以來一直出租。根據資料，該商舖在2006年曾經由連鎖快餐店美心MX承租，當時的月租約為20萬元，呎租約50元。隨著市場變化，美心在2023年全面通關後決定不再續租，離場前的月租已達30萬元，這也是該舖位的最高租金，較2006年的舊租約上升了50%。
在美心離場後，該舖位曾於2023年被一家火鍋店租用，月租約為19.8萬元，較美心離場前減少了超過10萬元或34%。不過，該火鍋店在去年底結業，導致舖位再次空置，直到上月農耕記以13.2萬元的租金承租，呎租為33元，這一租金較2017年高峯時的30萬元月租低了56%。
農耕記自2017年在深圳創立以來，專注於提供地道的湖南土家菜，品牌在北京、上海、廣東、香港、新加坡等地均設有分店，估計總數已超過百間。隨著最新租用的銅鑼灣店開業，本港的分店數量將增至約9間，據悉大部分食材均來自湖南，以確保正宗的湘味。
此外，知名的「舖王」鄧成波的家族成員近期也進行了資產處置，資料顯示，觀塘開源道工廠福昌大廈的14個車位上月中以1600萬元易手，平均每個車位的成交價約為114萬元，登記買家為富士置業有限公司，註冊董事包括伯恩光學總裁楊建文等。鄧氏家族於2011年以1300萬元購入該車位，帳面獲利300萬元，增幅約23%。
另外，美聯旺舖的高級營業董事吳錤溱表示，該行目前獲委託代理旺角彌敦道701號番發大廈地下B至F號舖位的招租，該舖位面積約1337方呎，意向租金約為18萬元，意向呎租約135元。資料顯示，該物業由被稱為「台灣張」的投資者張彥緒持有，於2008年以1.45億元「一筆過」購入番發大廈地下至2樓的合共3層，總面積約8051方呎，平均呎價為1.8萬元。
