中原城市領先指數CCL持平於136.71點，二手樓市面臨壓力

在持續的關税戰陰影下，反映香港二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報136.71點，較上週上升0.25%。這一數據是在4月7日全球股市急挫及4月9日中美互相加徵關税的背景下出現的。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，儘管CCL已連續兩週上升，總升幅僅為0.26%，指數在136點附近徘徊已達五週之久，顯示出市場的疲弱。 

隨著貿易衝突的升級及經濟放緩的憂慮，買家的態度變得更加謹慎，對於樓價的追捧意願減弱。而業主則對於減息的憧憬使得他們在議價時的幅度變得較小，雙方因此陷入了僵持的局面。此外，市場上大部分的平價筍盤已經被消耗，這也導致了二手樓成交量的顯著減少，樓價出現了明顯的爭持情況。 

由於中美局勢仍然不明朗，加上一手新盤的低價促銷搶佔了購買力，預計短期內二手樓價將持續受到壓力，偏向軟弱。根據目前的數據，CCL距離第二季的目標133點仍有3.71點或2.71%的差距。 

根據2025年的八大樓價指數，CCL累計跌幅為0.68%，其中CCL Mass跌幅為0.75%，CCL(中小型單位)跌幅為0.56%，CCL(大型單位)跌幅為1.21%。在地區方面，港島的樓價下跌1.28%，九龍則上升0.47%，新界東和新界西的跌幅分別為1.69%和1.29%。CCL目前仍處於逾8年半的低位，與2016年9月的水平相近。 

楊明儀還提到，財政預算案後的六週內，樓價累計上升1.35%，但今年以來樓價暫時累跌0.68%。與去年9月首次減息前的135.86點低位相比，指數上升了0.63%，但與2021年8月的歷史高位191.34點相比，仍然下跌了28.55%。此外，與去年3月撤辣前的低位143.02點相比，CCL也下跌了4.41%。 

值得注意的是，5月3日西沙SIERRA SEA的次輪價單將發售288夥，累計截收超過4.2萬票，創下全港歷來新盤收票的新高。這一情況對本地二手樓價的影響，預計將在2025年5月下旬公佈的CCL中開始顯現。