大埔白石角再現二手蝕讓個案，買家為外區家庭客

在大埔白石角的樓市中，近期再次出現二手蝕讓的情況。根據中原地產高級分行經理張少聰的報告，位於白石角的溋玥‧天賦海灣11座高層D室，實用面積達1160方呎，擁有3房1套的間隔設計，最初開價約為1380萬元。然而，經過議價後，最終成交價減少了172萬元，降至1208萬元，實際成交實呎約為10414元。

這宗交易的買家為來自外區的家庭客，計劃將該單位用作自住。根據資料顯示，原業主在2012年以1254萬元的價格購入該單位，持有約13年，現時帳面上顯示蝕讓約46萬元，摺合約3.7%。如果考慮到相關的使用費用，實際蝕讓金額則增至約105萬元，約佔8%。

這一情況反映出大埔地區的樓市仍然面臨挑戰，特別是在二手市場上，買賣雙方的議價空間似乎越來越大，顯示出市場的調整壓力。