遠東發展全年虧損12.1億元 邱達昌料一年內淨負債率降至50%以下

遠東發展 (0035) 公佈截至今年3月底止全年業績，受本港樓市過去表現疲弱影響，錄得股東應佔虧損12.1億元，較上一財年虧損12.75億元輕微收窄。期內每股虧損為39.6仙，集團維持不派末期息。集團主席兼行政總裁邱達昌表示，公司過去三年一直積極減債，目標是在一年內將經調整淨資產負債比率降至50%以下。 邱達昌指出，經過三年的努力，公司已成功減債近100億元。他透露，集團與銀行關係良好，減債屬主動行為，而非被迫。隨著資產出售及物業銷售的推進，集團經調整淨資產負債比率已由3月底的67.6%進一步降至約57%，他認為這已是健康的水平。他對未來充滿信心，預計只需多一年時間，該比率可望降至50%以下。 邱達昌續指，即使集團不再增加土地儲備，現時仍坐擁800億元的可售資源。他解釋，過去三年公司因部分已售項目成本較高，錄得約20億至30億元的撇帳。然而，他預期未來項目將毋須再作撇帳，屆時項目利潤率有望重返歷史平均的25%至30%水平。他樂觀表示，若能全數出售有關項目，公司甚至有望轉型為零負債企業。 展望本港樓市前景，邱達昌判斷市場應不會再出現下行趨勢。他預期，集團在啟德、以及未來計劃推售的西營盤和西貢蠔湧等項目，將無需再作撇帳，對新財年業務重回正常軌道抱持高度信心。 為進一步優化債務結構，集團正積極研究在新加坡、馬來西亞或中國內地推出上市房託基金（REITs），期望藉此大幅降低債務。據悉，集團位於上海寶山區的長租公寓項目，目前已有1,700個單位投入營運，尚有3,000個單位仍在規劃中，總規模有望達到REITs的發行標準。集團首席財務總監兼公司秘書張偉雄補充，西營盤及西貢蠔湧項目預計可於今年底或明年第一季推出市場，預期應佔發展總值分別約為17.17億元及4.85億元。截至3月底，集團亦持有84億元的預售及合約銷售額，將於未來數年內入賬，為公司提供穩定的現金流。此外，英國曼徹斯特項目預計將有約10億元資金回籠，配合集團持續出售非核心的酒店及停車場等資產，將進一步有序推進減債策略。 在酒店業務方面，集團執行董事兼聯席董事總經理邱詠筠表示，儘管公司持續出售非核心酒店資產，但同時亦積極尋求更多海外酒店合作項目，並致力爭取合作項目的管理合約，以拓展業務版圖。