廖偉強：新晉屋苑崛起成樓市新動力 交易量超越傳統藍籌指標

香港樓市發展歷程中，大型私人屋苑長期扮演著舉足輕重的角色。尤其在七八十年代經濟騰飛時期，昔日工商業用地逐步轉型，成就了美孚新邨、太古城、黃埔花園等具代表性的大型住宅社區，奠定了其在市場上的指標地位。 多年來，業界慣以成交量最高的「十大藍籌屋苑」作為評估樓市表現的核心指標。然而，隨著時間推移，這批傳統藍籌屋苑樓齡普遍已屆三、四十年，部分更逾半世紀。近十多年來，本港鐵路網絡迅速擴展，配合新市鎮規劃日益成熟，多個動輒數千夥的大型新盤相繼落成。這些新興屋苑吸引大批年輕家庭進駐，逐漸形成一股不容忽視的市場力量。市場分析指出，若樓市分析仍僅限於傳統十大藍籌屋苑，恐難全面反映當前市場的真實動態與新興力量的影響。 有見及此，廖偉強所屬公司之研究部近年積極編制「新晉屋苑」名單，旨在為市場提供一個更貼近現況的樓市觀察角度。據瞭解，該研究團隊以三大專業準則篩選新晉屋苑：樓齡須在15年內、項目規模需逾600夥，以及市場流通率達3%或以上。此外，研究部亦確保所選新晉屋苑的總單位數量與十大藍籌屋苑相若，以確保兩者之間具有更具意義的比較基礎。 市場消息指，研究部在整理土地註冊處數據時發現，自2024年下半年起，「新晉屋苑」的二手買賣登記量已穩定地超越「十大藍籌屋苑」，且兩者之間的差距在過去一年半間持續擴大，反映市場焦點正逐步轉移。 該公司強調，編制「新晉屋苑」指標並非旨在取代「十大藍籌屋苑」，而是期望兩者能相輔相成。傳統藍籌屋苑象徵著香港早期城市化的成果，而新晉屋苑則反映了新世代城市規劃及居住模式的方向。業界普遍認為，兩套指標並存，方能讓市場人士更全面、立體地掌握本港樓市的真實走勢與演變。 據悉，研究部的「新晉屋苑」研究報告即將完成，預計短期內將向公眾發表。投資者關注，當市場同時擁有傳統藍籌屋苑與新晉大型屋苑兩套參考指標時，將有助置業者更精準地評估樓市動態，亦能讓地產業界在進行市場分析時具備更深厚的洞察力及更準確的判斷。