本港租賃市場交投暢旺 內地生與專才需求旺盛帶動租金屢破頂

近期本港租賃市場表現強勁，市場氣氛熾熱，業主叫租頻頻上調，租客亦須追價方能成功承租。多個屋苑出現一盤難求的現象，除了內地學生租賃需求殷切外，本地租客亦不惜預繳全年租金以鎖定心儀單位，反映市場競爭激烈。 踏入暑期租賃旺季，市場受內地學生租樓潮與外來人才兩大需求帶動，全港各區租金均錄得顯著升幅。大學周邊的物業供應近乎供不應求，熱門地段的平均呎租升至80至90元已非罕見。有市場觀察發現，即使西半山鄰近香港大學的120呎迷你户，其叫價每呎近140元亦獲承接，顯示學生驚人的承租能力正將搶租效應由校園周邊迅速擴散至全港。 業界人士指出，自5月以來，市場上的租盤供應持續減少，大型屋苑租金亦水漲船高。今年首5個月，十大屋苑租金普遍錄得升幅，其中九個屋苑表現向上。值得留意的是，平均呎租突破「四字頭」（即每呎40元）的屋苑數量已由去年底的太古城、新都城及沙田第一城三個，急增至目前的六個，新晉躋身此列的包括黃埔花園、康怡花園及海怡半島。中原城市租金指數亦反映，在80個市區成分屋苑中，呎租逾40元的比例已高達八成半。 黃埔花園作為鄰近理工大學的屋苑，租金升勢尤為凌厲，5月平均呎租報44.64元，按月急升7.54%。若與去年底的38.8元相比，今年首5個月累計升幅達15.05%，其租金走勢甚至遠超同期樓價約12%的升幅。與此同時，太古城租金亦不斷上試新高，部分兩房單位的呎租直逼60元關口。差估署最新資料顯示，今年4月私人住宅租金指數報203.4點，已連升6個月，期內累計升幅達1.75%，印證租金持續向上並屢創新高。 分析認為，正值暑期旺季，內地學生、外來人才與本地家庭的租賃需求交疊，導致搶租個案屢見不鮮，多個屋苑呎租頻頻錄得破頂成交。當租金持續高企，未來或會促使部分不願承受高昂租金的市民考慮「轉租為買」。此外，租賃市場的活躍亦吸引更多投資者加入「收租佬」行列。根據中原研究部數據，4月中原城市租金回報率為3.24%，相較定期存款利率仍具吸引力，顯示物業仍是不少投資者的首選資產。