團結香港基金評估賣地計劃「穩中求進」 倡市建局強化服務增透明度

發展局近日公佈2026/27年度賣地計劃，團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺分析指，是次安排體現政府在土地供應策略上的「穩中求進」。他續稱，在用地組合方面，政府既延續以成熟地區中小型地皮為主導的務實方向，亦適度推出面積較以往進取的新發展區用地，反映當局在平衡市場承接力與土地供應之間，作出細緻考量。 針對下財年首季率先推出招標的東湧第106A區用地，葉文祺特別指出，該地可提供約990個住宅單位，規模較早前成功批出的第106B區（約700多夥）更大，顯示政府在推地節奏上取態更為進取。值得留意的是，預計於2029年落成的東湧東站工程已告封頂，區內交通配套正逐步成形；同時，今次政府剔除原先要求興建青年宿舍設施的條款，料可進一步降低發展成本及技術複雜度。在此背景下，市場普遍認為此時推出相關土地，將有助提升項目的整體吸引力及市場競投意欲。 在加強《招標妥》措施方面，團結香港基金建議，政府可要求市建局進一步強化服務，例如可考慮以獨立第三者身份，提供收費的顧問及工程監督服務，確保顧問提供專業服務及施工質素，為業主帶來雙重保障。 此外，若屋苑已參與市建局的維修資助計劃，團結香港基金認為，市建局應制定清晰、公平且易於理解的標準招標文件及合約範本，並引入簡易程序，以大幅縮減業主在訴訟或仲裁上的時間及成本。同時，為從嚴把關防範潛在風險，市建局亦應獲賦予權力，在必要時否決或暫緩法團、顧問公司或承建商的決定，確保整個維修過程的專業性及透明度。