世邦魏理仕：26/27年度住宅官地招標量或創新低 促政府維持穩定供應策略

就香港政府較早前公佈的2026/27年度賣地計劃，世邦魏理仕發表分析指出，儘管計劃羅列了九幅住宅用地，惟實際可供招標的住宅官地數量可能創下近年新低。該行促請政府即使在短期市場波動下，仍應維持穩定且具透明度的土地供應節奏，以防範中長期結構性住宅供應不足的風險。 世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延表示，在2026/27年度賣地計劃中，洪水橋/廈村新發展區(HSK/HT NDA)的三幅住宅用地，將以大型賣地先導計劃的形式，採單一招標方式一併出售。此安排意味著該財政年度實際只有七次住宅官地招標，屬歷史偏低水平的土地供應部署。 鄭亥延續指，何文田及沙田(石門)兩幅用地，目前仍需進行改劃及規劃修訂程序，預計需待財政年度較後期方能推出市場。市場普遍預期，這些位處市區且配套成熟的地皮，在相關程序完成後，將吸引本地發展商積極競投，特別是那些專注於中小型及大眾住宅市場的發展商。 然而，鑑於當前市場氣氛仍顯審慎，發展商對高端住宅項目的投資意欲或會受到限制。市場觀察到多重不利因素，包括面積逾100平方米的豪宅住宅單位印花税上調、建築成本屢創新高，以及融資成本長期維持高企。在此背景下，若具豪宅定位的赤柱住宅用地於2026年上半年推出，市場反應或會較為温和。 為此，世邦魏理仕建議，政府應維持穩定及具透明度的土地供應節奏，即使面對短期市場波動，亦不應輕易改變策略。此舉不僅有助於避免中長期住宅供應出現結構性短缺，更能為發展商提供更清晰的資本部署及項目規劃前景，從而穩定市場預期。