立法會三讀通過高價住宅印花税修訂 税率增至6.5%

【香港】香港立法會昨日三讀通過《2026年印花税(修訂)條例草案》，正式將價值逾1億港元的住宅物業交易印花税税率，由現行的4.25%大幅調高至6.5%。這項修訂案預計將於5月29日刊憲，並適用於2026年2月26日或之後簽立的相關文書。 政府方面對是次印花税上調表示歡迎，發言人指出，措施秉持「能者多付」的原則，旨在優化税制公平性。政府預計，新税率每年可為庫房帶來約10億港元的額外收入，且由於只針對最高價的住宅物業交易，預計僅影響約0.3%的市場份額，對絕大部分物業交易影響有限。 然而，市場對是次調高印花税的潛在影響亦抱持不同看法。法案委員會主席陳仲尼指出，委員會成員普遍關注新措施會否導致整體樓市交易量下降，並擔憂這不僅可能無法實現預期的額外税收，反而會向外界釋放出不歡迎外來投資的訊息，繼而削弱家族辦公室、高才及優才來港置業的意欲。部分委員曾建議押後條款草案的生效日期。對此，當局回應強調，樓市前景才是投資者主要考慮的因素，建議的印花税調整僅針對市場上極小部分（約0.3%）的1億元以上住宅物業，對整體物業市場影響輕微。 選委界範駿華則進一步關注，被視為「一系列交易」而導致繳付較高税率的問題。他舉例指，在新界鄉村地區，一個家族為方便照顧長幼而分購相連單位、幾代同住的情況相當普遍。他擔心這類出於自住目的的置業行為會被歸類為「一系列交易」而被迫適用較高税率，期望當局修例後能收集相關數據，以顯示這些交易中有多少是涉及同一個家族的自住需求。 地產及建造界代表黃浩明則明確表示不支持草案。他指出，業界普遍認為本港樓市在過去幾年持續低迷，直至去年才見輕微回升，政府隨即推出涉及樓市的措施，業界認為並無必要。他亦憂慮此舉會影響早前政府「撤辣」政策所帶來的正面成果。黃浩明引述數據指，今年1億元以上物業的成交量已由1月的32宗跌至4月的9宗，反映新政策已對市場造成影響，並擔心長遠會加劇「富者多富」的情況。 針對草案可能影響政府招攬人才及吸引家族辦公室的關注，財經事務及庫務局局長許正宇表示，政府招才引資的工作基礎，除了税項考量外，更重要的是香港在其他方面的綜合優勢。對於草案影響政府推動或鼓勵重建工作的關注，許正宇指，當局已聯同發展局與業界及議員展開溝通，共同探討日後如何鼓勵及推動重建項目，並在這方面提供便利。