港府本財年賣地料達九年高 美聯：市場可吸納 私宅落成量料見頂回落

發展局今日公佈本財政年度第三季（10月至12月）賣地計劃，合共可興建3,845個單位。連同上半年度已推出的土地，本財年首三季（4月至12月）整體賣地供應共計15,680夥，已較全年供應目標12,600夥超出約24%。 美聯物業分析師岑頌謙指出，按目前推算，本財政年度賣地計劃的最終供應量有望挑戰2萬夥水平，預計將創近九年新高。然而，岑頌謙強調，此規模大致相當於去年全年約2萬夥的一手私人住宅成交量，而市場預期今年成交亦有望維持相若水平，顯示現有供應量屬市場有能力吸納的範圍。 岑頌謙補充，雖然本財政年度的土地供應已超越全年目標，但相關潛在供應從規劃、推地至實際落成推出市場仍需一定時間。因此，預料短期內不會對私人住宅市場造成過大的供應壓力。 值得留意的是，政府對未來私人住宅落成量的預測則呈回落趨勢。根據差餉物業估價署的預計，今年私人住宅落成量將按年下跌約8%，明年更將進一步下跌約9.5%至約15,300夥。此外，今年2月發表的《財政預算案》亦預測，未來五年平均每年私人住宅落成量約為1.7萬個，創下預算案相關預測的新低，反映私人住宅落成量的高峯期或已過去。 岑頌謙續稱，在「庫存減、需求增」的市場背景下，政府持續積極推地，此舉既順應了市場形勢，亦展現出長遠的規劃視野。相關政策不僅有助於增加庫房收入，同時亦為未來市場提供穩定供應，以維持樓市的健康平穩發展。