佐敦新填地街全幢護老院物業連約放售 意向價4500萬回報料穩健

美聯工商近期獲業主委託，放售位於佐敦新填地街13-21A號之全幢物業。該物業現為一所護老院舍，以連租約形式出售，意向售價定於4500萬港元。 據美聯工商助理營業董事陳德倫表示，該物業樓高三層，涵蓋地下、一樓及二樓。其中，地下面積約350平方呎，而一樓及二樓則各約3300平方呎，另設有約997平方呎平台。物業總建築面積約達7947平方呎（未經核實），門闊約37呎1吋，整體空間寬敞實用。 陳德倫續指出，該物業現時由持牌安老院舍「裕安護老院」承租，每月租金收入為18.8萬港元。裕安護老院為長情租客，現有租約期至2029年9月，並設有續租條件，確保租務關係穩定。他認為，在現時市場環境下，此類帶有穩定租約的物業，能為買家提供可靠的長期租金回報，對尋求穩健投資的資金具吸引力。 市場觀察人士分析，隨著本港人口結構持續老化，安老服務需求日益增加，持牌護老院舍物業因此具備一定的抗跌能力。加上佐敦區位處核心地段，交通便利，周邊社區設施完善，進一步提升了該物業的投資潛力。