近年來，多家內地茶飲品牌積極進軍香港市場，其中以廉價茶飲聞名的「蜜雪冰城」自去年底首次進入香港後，最近又在沙田石門京瑞廣場租用了一個地舖，作為該品牌在港的第七間分店，月租約為16萬元。根據中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事陳毓龍的説法，京瑞廣場一期地下5號舖的面積約為1111方呎，蜜雪冰城以每呎約144元的租金租用該地舖，這也是該品牌在沙田區的第二間分店。
資料顯示，蜜雪冰城於去年11月首次進軍香港，當時以約20萬元的月租租用旺角銀行中心地下一舖，該舖面積約412方呎，呎租約490元。陳毓龍指出，香港的茶飲市場競爭日益激烈，無論是內地、本港還是海外品牌，都希望能在這個市場中突圍而出，這將有助於舖位租務的交投活躍。
隨著消費者對健康和創新口味的茶飲需求不斷上升，預計茶飲行業將進一步走向多元化發展，並持續推動餐飲及零售市場的增長。
另一方面，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，第三季一線街舖的租賃活動非常活躍，整體一線街舖的空置率持續下降至8%，這是疫情以來的新低。其中，旺角的空置率按季下調了2.7個百分點至8.4%，尖沙嘴則回落至9.4%。在此期間，四大核心區域，即銅鑼灣、中環、尖沙嘴和旺角的舖租按季錄得1.0%至2.3%的升幅。
蕭亮輝還提到，近期中央政府推出了多項刺激經濟的措施，中港股票市場逐漸回暖，這對消費力的提升也將起到積極作用。他預計全年各區核心街舖租金有望錄得4%至9%的增長。
在寫字樓方面，第三季甲級寫字樓的整體淨吸納量為32.41方呎，年初至今的三個季度共錄得約98萬方呎的淨吸納面積。由於季內沒有新寫字樓項目落成，整體待租率下調至19.3%的水平，這是自2022年第一季度以來首次出現下跌。租金方面，整體甲級寫字樓租金在第三季度的調整步伐加快，按季下調2.4%，年初至今跌幅達4.3%。由於目前企業需求仍以成本控制及升級搬遷為主，這使得寫字樓租金錶現持續回軟，預計全年租金將錄得6%至8%的跌幅。
