筲箕灣東大街住宅地即將截標 美聯測量料估值近7億元 料吸引中小型發展商參與

一幅位於筲箕灣東大街的中小型住宅地皮即將截標，市場預期將吸引眾多發展商遞交標書。該地皮位處市區核心地段，毗鄰港鐵站，因其發展規模適中且投資風險相對較低，備受業界關注。 美聯測量師行董事林子彬表示，近期整體樓市氣氛持續改善，發展商在吸納地皮方面的態度更趨積極。他指出，由於是次筲箕灣地皮的發展規模較小，所涉及的投資金額及潛在風險相對較低，預料除大型發展商外，亦能吸引具實力的中小型發展商踴躍參與競投，共同分享市場機遇。 林子彬估計，若以每呎樓面地價約5,300港元計算，該地皮的估值可達約6.93億港元。是次招標的為筲箕灣內地段第860號住宅地皮，地盤面積約為1.4523萬平方呎。若按約9倍的地積比率計算，預計最高可建樓面面積約達13.0696萬平方呎。 有分析指出，該地皮的規模相較日前批出的牛頭角彩霞道住宅地皮為細，這也進一步降低了發展商的投資門檻和風險。此外，項目毗鄰筲箕灣港鐵站，交通極為便利，而區內的日常生活配套亦已發展成熟，均是吸引發展商競投的重要因素。 林子彬續稱，該地皮相當適合興建市場普遍受歡迎的中小型單位，例如一房或兩房户型。他相信，此類單位能有效迎合當前市場對市區細單位，尤其是一手上車盤的殷切置業需求。 市場觀察到，日前批出的牛頭角市區地皮，其地價便遠高於市場預期，反映發展商對市區優質地皮的信心及競投意欲強勁。受此正面消息帶動，預計筲箕灣東大街地皮的入標反應亦有望理想。