萊坊報告揭全球富豪生活模式轉變 料帶動公務航空及多地置業需求

國際私營房地產顧問服務公司萊坊（Knight Frank）發布最新版《財富報告》，深入剖析全球最富裕人士在生活、工作及旅遊模式上的顯著轉變。報告指出，全球財富趨勢正日益呈現多地生活模式的特徵，包括更頻繁的長途差旅，以及金融中心與生活樞紐間日益緊密的流動。 市場觀察到，高淨值人士（HNWI）愈趨在不同地點置業、經營業務，並彈性分配時間穿梭於多個城市生活。此一趨勢正顯著帶動公務航空活動的增長。全球首間且唯一一家覆蓋全球網絡的公務航空公司維思達公務機（VistaJet）公佈的數據，進一步印證了連接金融中心與生活目的地航線活躍程度的持續攀升。 根據維思達公務機的公務航空數據預測，2025年增長最快的國際公務機航線，包括非洲至亞洲（增長42%）、中東至北美（增長28%）、南美至歐洲（增長28%）、北美至非洲（增長26%）、亞洲至中東（增長20%）及歐洲至中東（增長17%）。上述升幅反映了新興金融中心、傳統資本市場以及高端生活目的地之間日益緊密的聯繫。 儘管紐約至倫敦、紐約至邁阿密等傳統航線在整體流量上仍佔主導地位，惟維思達公務機的數據揭示，非傳統航線錄得顯著增長，這充分體現了多地生活模式的崛起。2025年增幅最為顯著的公務航線組合包括：沙特阿拉伯國內的吉達與利雅得（增長269%），主要受沙特轉型政策帶動；阿布扎比與倫敦（增長238%），反映資本流動、主權財富及教育需求的影響；南塔克特與紐約（增長192%），反映多地置業生活方式的蓬勃發展；尼斯與帕爾馬（增長137%），顯示地中海高端旅遊圈的擴展；法恩伯勒（倫敦）與薩梅丹（增長133%），受阿爾卑斯高端旅遊及冬季運動需求所驅動。 此外，華盛頓與紐約白原（增長107%）顯示政府與金融走廊的活躍；康城與巴黎（增長100%）由國際節慶及盛事帶動；博卡拉頓與紐約（增長70%）是財富與金融資本聚集的體現；孟買與新德里（增長68%）受益於初創企業及商業增長；米蘭與巴黎（增長66%）反映時尚、奢侈品及商務出行的需求；香港與東京（增長65%）則象徵區域經濟整合的深化。 萊坊全球研究部主管 Liam Bailey 表示，公務機用户的面貌正經歷轉變。他引述維思達公務機數據指，首次乘搭私人飛機的客户中，45歲以下人士佔比創下47%的歷史新高，這反映了新一代流動財富羣體日益增強的影響力。Liam Bailey 續指，這批流動性更高的族羣正重塑住宅需求，傾向於在多個城市及生活方式目的地置業，而非僅依賴單一主要居所。受此帶動，交通便利的全球樞紐城市，以及優質第二居所相關範疇，對高端住宅物業的需求持續增長。 維思達公務機首席商務官 Ian Moore 亦指出，根據該公司獨有的全球航班數據，觀察到全球財富的流動性持續提升，客户的生活足跡已遍及多個城市及洲份。Ian Moore 提到，新興與成熟金融中心之間的長途航線需求持續增長，而歐洲高頻航線亦繼續佔據重要位置。同時，客户結構正逐步轉變，45歲以下首次乘搭私人飛機的客户比例不斷上升，這反映新一代財富創造者更年輕、更具全球視野。他總結稱，整體而言，這些趨勢顯示財富正融入更流動的生活模式，全球無縫聯通已成為基本條件，而私人航空在促進多地生活方面發揮着舉足輕重的作用。