交銀國際預測2025年香港樓市將持續回暖，租金及成交面積有望上升

交銀國際近日發佈報告，預計到2025年，香港的整體購屋情緒將持續温和復甦。報告指出，隨著一手市場供應量的減少，開發商面對的降價壓力將會有所緩解，這將有助於一手房價穩定在目前的水平。交銀國際預測，2025年的成交面積將同比上升約15%。

該行對市場的回穩持樂觀態度，特別是如果「銀十」月的銷售動能能夠延續至明年春節後，將會進一步助力更多房地產企業在財務及基本面上實現「止跌回穩」。在開發商的選擇上，交銀國際的偏好排序為：估值不高的國企或國企背景的開發商，擁有一線或二線城市土地儲備的民企龍頭，及其他民企開發商。

此外，該行預計香港樓市在2025年的住宅租金將上漲約5%，而中小户型的價格則有望上漲3-5%。在消費方面，北上出行的消費趨勢也顯示出穩定的跡象，預期零售市場將會温和復甦。

在辦公樓市場方面，交銀國際認為最差的情況已經過去，但空置率仍然高企，這限制了辦公樓市場的反彈空間。預計到2025年，中央商務區的甲級辦公樓租金將同比下跌約3-5%。

該行指出，降息可能成為未來12至18個月內的一個正面潛在催化劑，而房地產信託在短期內可能加入港股通，這也是另一個產業重估的催化劑。在投資偏好方面，交銀國際建議投資者關注零售房地產投資信託、低負債的住宅開發商、零售業主，以及擁有大量辦公樓業務的房地產投資信託基金、業主和開發商。最後，該行選擇領展(00823)作為對香港房地產的首選，並給予「買入」的評級。