新世界發展（0017）業績公佈後股價大幅上升 但大行對前景持悲觀態度

新世界發展（0017）於近日公佈了其末期業績及高層變動後，今日股價一度高見10.16元，最終收市報9.96元，較前一交易日上升21.6%，成為今日第二大升幅的藍籌股。然而，儘管股價上漲，三間主要投行對該集團的前景卻持悲觀態度，部分投行的目標價更是大幅低於其資產淨值。

摩根大通對新世界發展給予「減持」評級，並將目標價定為5.6元。該行指出，雖然更換行政總裁可能在短期內被視為利好因素，但無法緩解該集團面臨的流動性壓力。根據報告，該公司的淨負債比率已上升至85%，未來幾年可能需要經歷出售資產的艱難過程以降低槓桿，並且其目標價較每股資產淨值折讓高達83%。

富瑞則給予該股「表現跑輸大市」的評級，目標價為6元。該行分析認為，雖然集團計劃出售非核心資產以降低負債，但這一舉措將影響其經常性收入，並且近期股價已經反映了利息環境的變化。

花旗銀行在其報告中對新世界發展給予「沽售」評級，目標價為6.8元。報告指出，專業管理可能在控制成本及風險方面更為務實，儘管公司受益於持續再融資及利息下調，但其資產負債比率依然非常高，仍需加強去槓桿。花旗的目標價較估計的每股資產淨值折讓70%，主要反映出住宅市場的負面前景以及長期高利息環境的挑戰。