「撤辣」效應推動港樓市首季強勁復甦 交投量價齊升 業界料全年升幅超預期

香港樓市今年首季展現強勁復甦勢頭，無論一手或二手市場均呈現價量齊升的局面，整體交投氣氛顯著回暖。市場分析認為，政府全面撤銷所有樓市「辣招」，是帶動是次反彈的關鍵因素之一。 在新盤市場方面，發展商積極加快推盤步伐應市，帶動首季一手成交量逾6,000宗，不僅重返新冠疫情前的水平，更刷新了自2013年一手新例實施以來的同期最高紀錄。相較於2022年同期不足1,000宗的低谷，成交量急彈逾5倍，反映新盤銷情理想，部分項目更頻現「一Q清袋」的熱烈反應。 受一手市場熾熱氣氛感染，購買力逐漸擴散至二手市場。不少用家及投資客積極物色合適單位，推動首季二手私人住宅買賣登記量重上一萬宗大關，錄得逾1.1萬宗，創下近5年同期新高。樓價升勢亦明顯加快，中原城市領先指數（CCL）首季累計升近5%，已錄得連續三個季度的升幅。個別指標屋苑表現更為突出，例如鰂魚湧太古城首季樓價便錄得13%的顯著升幅，反映優質盤源的承接力極強。有業界人士預期，按照此趨勢推算，全年樓價升幅極大機會超越年初預測的15%，復甦步伐遠超市場預期。 市場普遍分析，樓市能從低谷迅速「復活」，主要受三股力量推波助瀾。首先，政府全面撤銷所有樓市「辣税」，直接移除了額外的交易門檻，大幅降低買家入市成本，尤其吸引內地買家和投資客重新部署，部分更見「由買一間變掃十間」的情況。其次，減息預期為市場提供了持續動力。隨著美國聯儲局息率見頂回落的訊號愈趨明確，市場憧憬本港有望跟隨減息，業主供樓壓力有望減輕，長線入市的信心亦隨之增強。最後，在租金持續上升、息口預期向下的環境下，「供平過租」的轉折點再度出現，令不少觀望中的租客認為置業比租樓更划算，剛性需求因而全面釋放。 受惠於市場氣氛轉強，業主心態亦全面轉趨強硬。現時市場上平價盤源買少見少，業主反價、惜售的情況屢見不鮮。與此同時，發展商也開始調整銷售策略，部分新盤的定價及銷售策略已由過往的「求量」轉向「求價」，反映市場正進入價量齊升的新局面。