內地首四月樓市續呈頹勢 房地產開發投資跌13.7% 新建商品房銷售額挫14.6%

國家統計局公佈最新數據顯示，今年首四個月內地房地產市場持續承壓，多項核心指標錄得按年跌幅，反映行業調整仍在深化。期內，全國房地產開發投資錄得2.4萬億元人民幣（下同），按年下跌13.7%，跌幅較首三個月擴大2.5個百分點，遜於市場普遍預期跌11.5%。其中，住宅投資跌幅相若，按年減少13.1%，至1.85萬億元，跌幅亦擴大2.1個百分點。 在銷售方面，新建商品房銷售面積按年下跌10.2%，銷售額則按年減少14.6%。值得注意的是，兩者跌幅均較首三個月有所收窄，銷售面積跌幅收窄0.2個百分點，銷售額跌幅收窄2.1個百分點，或反映市場在某些區域出現企穩跡象，但整體復甦動力仍顯不足。具體而言，住宅銷售面積和銷售額分別按年下跌12.2%和15.7%。 供應端指標亦不容樂觀。首四個月房地產開發企業房屋施工面積按年下降12.1%，其中住宅施工面積跌12.5%。更甚者，反映未來供應動力的房屋新開工面積按年大幅下挫22%，住宅新開工面積跌幅更達23.6%，顯示發展商對未來市場信心仍顯審慎。房屋竣工面積亦按年跌24%，其中住宅竣工面積跌25.8%。 至於房地產開發企業的資金鏈狀況，期內到位資金按年減少18.4%，跌幅較首三個月擴大1.1個百分點，反映發展商融資壓力未減。分析認為，內地房地產行業正面臨去庫存、去槓桿等多重挑戰，投資者密切關注未來政策動向及市場銷售數據的變化。