越秀地產油塘「擎海I」首張價單登場，折實呎價逾萬元創區內逾十年新低

越秀地產(00123)旗下位於油塘的全新住宅項目「擎海I」近日公佈首張價單，市場焦點集中於其定價策略。據發展商資料顯示，是次推出的首批單位共涉128夥，折實入場呎價定於13,008元起，定價顯得相當具競爭力。 美聯物業高級董事布少明分析指出，「擎海I」首張價單的訂價極具吸引力，其折實入場呎價更刷新了油塘區內首批單位逾十年來的最低紀錄，反映發展商在當前市場環境下積極搶佔市場份額的決心。布少明預期，項目首輪銷售將受到市場買家的熱烈追捧，首批單位有望在短時間內沽清，並料發展商有進一步加價加推的空間。 就買家構成而言，布少明預計項目將主要以用家為主導，佔整體買家比例約六成；而投資者所佔比例則約為四成。他進一步估計，單位的平均呎租或可達約55元，租金回報率有望錄得約4.5釐，對追求穩定租金收益的投資者而言具備一定吸引力。此外，鑒於項目具競爭力的入場價，布少明相信亦能成功吸引不少年輕客羣的垂青。 談及整體樓市氣氛，布少明補充指，近期新盤市場推售步伐加快，帶動整體成交量回升。參考市場數據，九月份一手住宅交投錄得約1,400宗。他展望十月份，在多個焦點大型新盤陸續登場的帶動下，一手市場將繼續引領大市氣氛。若發展商維持積極的推盤速度，預計全月一手成交量有望攀升至約2,000宗水平。同時，二手市場的交投氣氛亦有望同步穩步向上。