置富產業信託中期可分派收益按年跌4.1% 零售租金壓力續存

置富產業信託（0778）日前公佈截至今年6月底止中期業績，受零售市場環境調整影響，錄得可供分派收益按年下跌4.1%，至3.618億元。期內，每基金單位分派（DPU）亦按年減少4.9%，至17.5仙，惟分派比率維持100%不變。 財務數據顯示，置富產業信託上半年總收益按年減少3.9%，至8.208億元；物業收入淨額則按年下跌4.6%，報5.843億元。截至6月底，其資產負債比率維持在26.9%的水平，與去年同期持平。而成本對收益比率大致維持穩定，由去年同期的26.1%輕微上升至26.6%。 集團解釋，中期收益下跌主要反映了過往租金調整的延續影響，以及在零售市場環境持續轉變下，續租租金水平面臨持續向下調整的壓力。然而，管理層指出，相較於上一個半年度，跌幅已有所收窄，顯示情況正逐步穩定。同時，平均出租率的提升，反映其物業組合展現出較強的租賃勢頭及整體韌性。此外，較高的代收費用、營業額租金及中庭收入，亦部分抵銷了基本租金下降帶來的影響。 在營運方面，置富產業信託的物業組合出租率截至今年6月底進一步改善，由一年前的95%提升至96.4%，顯示其物業在市場上仍具吸引力。受惠於嚴謹的成本管理措施，期內物業營運開支總額按年下降2%，至2.184億元。同時，中期融資成本亦按年減少2.9%，至1.683億元，有效控制了資金開支。