暑期租務旺季來臨 新盤預租成交持續上升

隨著暑期的臨近，香港的住宅租務市場即將迎來旺季，部分新盤在尚未正式入夥的情況下，已經錄得預租成交。宏安地產（1243）旗下的黃大仙薈鳴屋苑，據代理消息透露，目前有約12個放租盤，其中一個低層1房單位最近以月租1.45萬元成交，呎租約60元，業主因此享有4.4釐的租金回報。

該單位為薈鳴低層K室，實用面積為242方呎，業主在去年3月以392.8萬元購入該單位，現時的租金回報相當可觀，顯示出該地區的租務需求依然強勁。

此外，香港置業的首席高級營業經理黃銘傑指出，荔枝角昇悦居第7座低層C室，實用面積517方呎的兩房單位，業主以2.03萬元放租，並且在無議價的情況下成交，實用呎租逾39元。業主於2012年4月以約450萬元購入該單位，現享有約5.4釐的租金回報。

在港島東的老牌屋苑中，業主同樣享有高回報率的租務成交。中原高級資深分區營業經理張略欣表示，鰂魚湧南豐新邨第5座高層B室，實用面積391方呎的兩房單位，以1.75萬元租出，實用呎租約45元，據悉新租客為內地專才。該業主於去年12月以460萬元購入該單位，持貨僅約5個月，現享有約4.6釐的租金回報。

在新界方面，美聯高級區域營業經理王偉健表示，元朗譽88第1座高層C室，屬實用面積716方呎的3房設計，吸引了一個本地家庭客在看樓半小時後，即以月租2.1萬元承租，實用呎租逾29元。該業主於2013年以733萬元購入單位，享有約3.4釐的租金回報。

整體來看，隨著租務需求的上升，市場上出現了多宗預租成交，顯示出香港住宅租務市場的活躍程度，業主們在這個旺季中也能夠獲得可觀的租金回報。