內房君豪集團總裁石金禹傳蝕讓中環中心全層物業 意向價四億元較購入價大跌逾四成

市場消息指出，香港核心區甲級商廈市場近期再錄得一宗矚目的大額蝕讓放售個案。據瞭解，由內房君豪集團總裁石金禹持有的中環中心79樓全層單位，現正獲委託以意向價約4億元公開招標出售。 美聯工商助理營業董事蕭少慈證實，該行獲業主委託放售中環中心79樓全層，物業面積約13213方呎。按現時意向價計算，呎價約為30273元，並將以交吉形式出售。 翻查土地註冊處資料，該中環中心79樓全層目前由石金禹持有。他早於2017年高峯期，透過收購公司股權的形式，斥資高達7.38億元向太和控股(00718)購入該物業。當時的購入呎價約55854元，一度創下全港寫字樓呎價新高紀錄，市場反應熱烈。 然而，若以目前4億元的意向價計算，該物業的價值較購入價大幅貶值約3.38億元，跌幅接近46%。此宗潛在的交易，不僅是近期甲廈市場再錄得的一宗大規模蝕讓個案，亦再度反映出近年來，尤其是在高位購入的核心區優質商廈，其估值普遍面臨下調壓力。 業內人士分析，受環球經濟環境及本地市場氣氛影響，香港甲級商廈租金及售價在經歷高峯期後均有所調整。投資者對高價物業的入市策略更趨謹慎，市場普遍對前景持觀望態度。